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어썸인 경제 뉴스레터 173회 -
부동산: 꼬마빌딩 투자 지금 2030도 60대 쯤 되면 꼬마빌딩을 한 채 가져야 한다고?
'아...내 빌딩 하나 있었으면..' , '꼬마빌딩 한 채만 있으면 얼마나 좋을까?'
꼬마빌딩에 대한 경매 - 입찰가를 어떻게 선정해야 하는가
더 비싸게 사야 하는 경우:
주변 땅 시세를 자세하게 조사, 실제 가격이 (대지면적이) 경매가 보다 더 높게 형성이 되어 있는 것이 조사 되었다면 더 높게 불러야 함. (추후 상당 부분 시세 차익을 얻을 수도 있다.) - 본문의 경우 14억에 사고 14억의 시세 차익을 얻음! 두배가 뛰었음. - (1년 6개월 수익률이 200%)
해당 빌딩의 경우, 입지가 강남이 아니라 용산이다.
즉, 부동산은 잘만 조사하면 굳이 강남 진입만 노릴 필요가 없다는 것을 알게 해주는 대목이다. 그러면 어떻게 잘 조사해야 할까? 먼저 이분은 다음과 같이 조사를 하였다.
1. 용산은 미래가 밝다. 발전 가능성이 높다. (한발 앞서서 투자하자)
2. 서울역에서 350M(역세권) => 에어비엔비와 같은 임차를 하기 좋다.
3. 은행 대출이 유리하다.
- 투자를 할 때는 자금 조달 계획이 상당히 중요한데, 물건을 사고 나서 고민하면 늦어 버리는 경우가 많다. 따라서 매입 전부터 은행과 상의해야 한다. 대출금액, 조건 등을 확답 받고, 매매계약해야 대출 때문에 낭패를 보지 않음.
4. 재개발이 될 수 밖에 없는 곳이다. (즉, 발전 될 수밖에 없는 곳이다.)
5. 매매하고자 하는 곳에 오랫동안 영업한 곳이 있으면 금상첨화 (이 경우 1층의 새마을 금고가 30년 동안 영업을 해옴)
6. 유동인구가 많음.
7. 권리관계가 복잡한지 확인하라. 기왕이면 복잡하지 않은 게 좋으니까.
그런데 내가 부동산을 살 일이 있을까...? ㅠㅠ
있을거야!
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