어썸레터 175화 - 내가 사고 싶은 빌딩 + 세금 시나리오 작성

 

빌딩의 시세 자체는 간단하게 찾을 수 있음. 하단의 사이트를 참조
https://www.building0.com/%EC%8B%9C%EC%84%B8%EB%AA%A9%EB%A1%9D

개인적으로 윤 당선인 5년간은 재개발이 많이 될 것 같아서 성북구를 Get했다. 그리고 2016-2022년 사이에 준공된 빌딩을 검색해본 결과 빌딩 중에 적당한(?) 가격으로 - 6억 - 매입할 수 있는 빌딩이 있었다. 물론 이전에 본대로 이 빌딩이 

성신여대역까지는 좀 떨어져 있어서 역세권은 아니었지만 가격이 쌌다! 그리고 주변에 주민센터도 있더라. 해당 빌딩의 자세한 내역은 다음과 같다. 

- 일단 빌딩에는 종부세/양도세/취득세라는 세금이 들고

- 보유하기 위해서는 LTV를 고려해야 하는데 최대 상한인 80%로 고려해보자 그러면 일단 4억 8천을 대출로 해서 구입할 수 있고 나머지 1억 2천을 현금으로 해서 구입할 수 있다. 1억 2천도 작은 금액은 아니지만 상당히 현실적이다. 내 집 마련 금융과 주식등을 활용하면 마련할 수 있는 자금 아닐까.

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세금

- 세금으로는 일단 취득할 때 1%, 즉 6백만원을 내고 빌딩을 취득하는 것이 가능하다. 

- 그리고 양도세의 경우에는 이 빌딩을 재건축 안 하고 한시적(2년)으로 양도받을 이유가 있을까? 

- 하지만 일단 로또처럼 값이 오른다고 했을 경우에는 2년간 유예 한다는 시나리오가 가능하기는 하다 

이렇게 한 빌딩을 매입했을 때, 라는 가상의 시나리오를 고려해서 세금과 대출을 알아 보았다. 부동산은 문외한이라서 너무 대충 알아 본 감이 있다ㅠㅠ 그래도 뭐 일단 알아 봤다는 것에 의의를 두고 공부를 계속하자.  

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